Hembygdsvägen 1

Stabil bostadsfastighet med blockhyresavtal till 2030 – Sala, Kumla Kyrkby Välskött och fullt uthyrd bostadsfastighet belägen i det lugna och naturnära Kumla Kyrkby, strax utanför Sala. Fastigheten omfattar sex radhuslägenheter i markplan med egna uteplatser, och är sedan 2015 blockuthyrd till ett etablerat företag som bedriver stöd- och motivationsboende. Hyresavtalet löper till och med 2030 och genererar en årshyra om 1 050 000 kr. Med ett driftnetto om ca 735 000 kr erbjuder fastigheten en attraktiv och stabil avkastning. Sedan förvärvet sommaren 2021 har fastigheten genomgått betydande förbättringar: Ny bergvärmepump (ersatte tidigare pelletspanna) Nytt tegeltak med tillhörande takavvattning Nya uteplatser till samtliga lägenheter I källaren finns personal- och gemensamhetsutrymmen, anpassade för hyresgästens verksamhet. Kumla Kyrkby är en charmig småort endast ca 10 km från Sala centrum och ca 40 km från Enköping, med närhet till både natur och goda kommunikationer. Riksväg 70 finns i närheten och lokal kollektivtrafik (buss) kopplar samman orten med Sala stadskärna och tågstation. Fakta om fastigheten: Adress: Hembygdsvägen 1–6, Kumla Kyrkby (Sala kommun) Byggnadstyp: Enplansradhus med källare Totalt uthyrd yta inkl källare: 608 kvm Lägenhetsfördelning: 4 st 1 rok, 2 st 2 rok Hyresintäkt: 1 050 000 kr/år Driftnetto: ca 735 000 kr Hyresavtal: Giltigt t.o.m. 2030 Sammanfattning: Detta är en lågriskinvestering med stabil hyresintäkt, lång avtalstid och minimalt förvaltningsbehov, i en fastighet som redan rustats upp och moderniserats. Möjlig framtida utvecklingspotential finns genom konvertering till traditionella bostäder eller fortsatt specialiserat boende.